Новости

РОСРЕЕСТР О ВОПРОСАХ РАЗДЕЛА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Собственники земельных участков иногда задумываются о разделе участка на две или несколько частей. Одну из них, при необходимости, можно подарить, передать детям для строительства собственного дома, если земля предназначена для этого, разделить между бывшими супругами и т.д.  Истории житейские и вполне оправданные. Как можно разделить участок? Существуют ли какие-то правила? Что нужно учесть при разделе?
Межмуниципальный отдел по Пензенскому и Мокшанскому районам Управления Росреестра по Пензенской области разъясняет, что                                    главой I.1 Земельного кодекса Российской Федерации, установлены соотвествующие требования. Вместе с тем нужно также учитывать градостроительные регламенты, которые вводят конкретику в использование земли в соответствии с ее назначением.
Деление земельного участка - значит формирование из него нескольких самостоятельных наделов. Исходный участок, находящийся в совместной или общедолевой собственности, дробится пропорционально размеру земельных долей собственников. В результате раздела: прекращается первичная целостность и существование исходного участка, а вновь образованные участки имеют то же назначение и вид разрешенного использования, что и исходный участок. Государственный кадастровый учет вновь образованных участков производиться одновремененно с государственной регистрацией права собственности на них. При этом, в случаях, если исходный земельный участок был в общей долевой собственности нескольких лиц, то с заявлением в Росреестр обращаются все сособственники одновременно. При несоблюдении этого условия кадастровый учет и регистрация будут приостановлены.
Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.


Начальник Межмуниципального отдела по
Пензенскому и Мокшанскому районам Управления Росреестра
по Пензенской области Кудинова С.Ш.